東莞市住宅維修金已繳存7.5億

　　作為房屋的“養(yǎng)老金”，住宅維修基金全市已繳存了7.5億元。而這筆資金該如何用、用在什么地方，成了廣大業(yè)主*為關(guān)心的問題?！锻ㄖ吩敿?xì)規(guī)定，資金要用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。

　　共用部位一般包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　因維修和更新、改造工程需要，對業(yè)主自用部位造成損壞的，應(yīng)當(dāng)修復(fù)或者給予合理補償，費用計入維修和更新、改造成本。

　　使用資金要過“六關(guān)”

　　根據(jù)《通知》，維修資金的使用要經(jīng)過制定方案、業(yè)主確認(rèn)、辦理備案、組織實施、竣工驗收、撥付資金等一套嚴(yán)格的程序。

　　在物管或業(yè)主制定了使用方案之后，要將之在小區(qū)顯著位置進(jìn)行不少于10天的公示，并書面征求相關(guān)業(yè)主意見。經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主書面同意后，才可“過關(guān)”并報當(dāng)?shù)胤抗芩鶄浒浮Ｎ催_(dá)到法定數(shù)量業(yè)主同意的，需根據(jù)業(yè)主反饋意見修訂方案，重新征求業(yè)主意見。

　　方案通過后如需增加工程，且增加工程預(yù)算超過約定范圍的5%，需重新征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主“點頭”同意。

　　業(yè)主、業(yè)委會和物管等共同驗收

　　報房管所備案后，房管所要到現(xiàn)場勘查，并將業(yè)主書面確認(rèn)情況，在小區(qū)顯著位置進(jìn)行不少于5天的通告。通告期間，業(yè)主可直接向房管所提出書面意見，房管所將及時調(diào)查核實。通告期滿后，房管所在5個工作日內(nèi)批復(fù)。

　　在工程實施過程中，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會和被委托的工程監(jiān)理單位共同對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。工程竣工后，由物管、業(yè)主委員會或業(yè)主代表、施工單位、其他相關(guān)單位組成驗收組對維修項目進(jìn)行驗收。

　　業(yè)主未建立專項維修資金賬戶或賬戶資金不足部分，由維修項目申請人直接向相關(guān)業(yè)主籌集。（記者 黃觀平）

　　4項費用不得從維修資金中列支

　　1、保修期內(nèi)應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

　　2、應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

　　3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

　　4、由物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物管承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。